业委会,别“代表”业主吃亏!

业主委员会诞生于1990年。


    30多年来,这个事关业主(所有权人)切身利益的机构,一直没多少人知道她是干什么的,更不知道怎么干。


    已知参选业委会的有三种人:


    为民请命的;


    有利可图的;


    迫不得已的。


微信图片_20220830144226.jpg


    前两种好理解。第三种多半是因年龄、文化、身份、政治面貌等条件,被业主或基层组织动员上阵的。


    无论哪种,一开始都摩拳擦掌、跃跃欲试。


    无奈这是个绝对的“瓷器活”,不经过一番勤奋苦练,断然不能旗开得胜。


    所以,生来夭折的、半途而废的、形同虚设的,遍地都是。总成活率不足一半。


    这就是30多年来,业主们无论怎样前赴后继,业委会存在的比例一直在30%左右的徘徊的根本原因。


    之所以说干业委会是个“瓷器活”,是客观上对她有很高的要求:责任和担当、情怀和情商、知识和专业(政策、法规、物业行业方面),缺一项都难以成事。


微信图片_20220830144238.jpg


    总有网友以为我懂得很多,常常被“应约”咨询。其实内心并无底气,生怕误人子弟。


    实在是在众多的小区里有太多的事稀奇古怪,直教人生难释怀!


    一个小区,如果有幸选出了一个知道业委会是什么?干什么?怎么干的业委会,或至少选出了一个愿意付出和学习的业委会。恭喜小区的业主中了大奖!


    确有一些小区,在业委会的“执行”下,为全体业主讨回了公道,追回了失去(百万、千万资产比比皆是,还有以亿元计的)。


    他们已走出了至暗时刻,正在家园建设中实现初衷:安居乐业。


    令人欣慰的是,这样小区渐渐多了起来。


    值得肯定的是,这类小区的业委会,意志坚定、方法科学、措施得力。


    他们懂!


    如果业委会不懂,就容易装懂,或者自以为懂。无论哪一种,对于全体业主而言,往往后果比较严重。


微信图片_20220830144242.jpg


    讲几例小区里的故事:


    1、一业委会拿出5位数的公共收益为物企支付绿化的剪枝费用。因为物业说:剪枝不归物业负责……


    2、一业委会拿出6位数的公共收益为新聘的物企支付“开荒”(垃圾全面清理及运输)费用。业委会认为新进物企没有这个义务……


    3、一小区,20多万方,近2000个停车位,数十部电梯设广告。物业更换成功后,业委会与新物业签订公共收益合同:物业每年支付公共收益4万元。业委会认为:以前一分钱也没有,这样很不错了……


    4、2020年元月23日,武汉因疫情封城。


    一小区于封城前(2019年12月31日)物业服务合同到期,业委会成立。


    在封城的两个半月里,物业人基本跑光,新上任的业委会毫无主张,只能组织部分志愿者配合社区抗疫。3000多户,万余名业主的生活完全失去保障。疫情爆发时,有新冠患者出不了小区(武汉全部的医院没有收治能力),便直接将口水吐在业委会成员身上:跟老子垫棺材底!该委员随即被感染!


    76天的饥寒交迫,让全体业主对物企的临阵逃脱愤怨无比!


    但不懂程序的业委会,在街道社区和物业的软硬兼施下,鬼使神差地于疫情后又与该物业签订了为期5年的《物业服务合同》。


    每年应有300万左右的公共收益,按合同物企只需拿出百分之几给业委会。


    再次愤怒的业主将业委会成员公示的照片套上黑框框……


    藉此做点“科普”:


    按现行法规,业委会主任只有一项权利:召开业委会;业委会只有一项权利:召开业主大会;剩下的全部是责任和义务。


微信图片_20220830144246.jpg


    作为业主大会的执行机构,公共收益的收取和支付,如《议事规则》里没有明确,一分钱的处置权限也没有。


    没有经业主大会授权,不能更换物业企业,更不能与之签订《物业服务合同》。


    现实中,但凡为了某种私利而擅自做主的业委会,定会出卖业主利益;


    处于好心,不按流程而不懂装懂的业委会,客观上容易代表业主蒙受损失;


微信图片_20220830144249.jpg

 

    完全不懂,快干蛮干的业委会,往往会给业主带来权益受害的同时,还让业主失去尊严。


    现在,几乎每座城市都有业委会的娘家:自组群。


    拒绝进群学习,拒绝参与活动的,多半动机不纯。


    建议新上任的业委会成员主动找到那个家,里面通常有乐善好施、技艺超群的人。


    不耻下问,或自学成材,是每一业委会的必修课……



微信图片_20220830144719.jpg


若发现群二维码过去,可添加微信号:laomuweb  申请加群!




文章来源:红伙家园    作者:周良川  

本文来自 网站小秘书 投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处:http://baoying365.cc/xqwy/100.html

打赏 微信扫一扫 微信扫一扫 支付宝扫一扫 支付宝扫一扫
上一篇 2022-08-30 14:43:11
下一篇 2022-08-30 14:43:11
广告区域

相关推荐

  • 广告区域

发表评论

登录 后才能评论

评论列表(0条)

这里空空如也~~

联系我们

0514-85919550

在线咨询: QQ交谈

邮件:byemkt@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-18:00,节假日休息

关注微信